SEBASTIAN WIŚNIOWSKI
Agent prowadzący
 

50% KAMIENICY | 2 LOKALE + PIWNICA | DOCHÓD 7,7%

Na sprzedaż 50% udziałów w nieruchomości zabudowanej kamienicą, położonej w Zawierciu przy ul. Hożej 2, w centralnej części miasta.

Oferowany udział odpowiada obecnie użytkowanej jednej połowie kamienicy części budynku oznaczonej na zdjęciach oferty. Jest to jeden pion budynku obejmujący piwnicę, lokal usługowy na parterze oraz mieszkanie na I piętrze.

Nieruchomość już generuje dochód z najmu, a jednocześnie posiada potencjał dalszej modernizacji i wykorzystania.

Cena: 449 000 zł

50% UDZIAŁÓW SPOSÓB KORZYSTANIA

Przedmiotem sprzedaży jest 50% udziałów w prawie własności całej nieruchomości oraz gruntu.

Zgodnie z funkcjonującym pomiędzy współwłaścicielami sposobem korzystania, oferowany udział odpowiada jednej połowie kamienicy i obejmuje w użytkowaniu:

piwnicę ok. 50 m²,
parter lokal usługowy ok. 50 m²,
I piętro mieszkanie ok. 50 m²,
garaż,
dwie komórki gospodarcze,
korzystanie z części zamkniętego dziedzińca.

Jest to czytelny funkcjonalnie pion: piwnica lokal usługowy mieszkanie.

Podział sposobu korzystania ma charakter umowny pomiędzy współwłaścicielami i nie został sformalizowany na piśmie. Nie stanowi prawnego wyodrębnienia lokali ani fizycznego podziału nieruchomości. Przedmiotem sprzedaży pozostaje 50% udziałów w całej nieruchomości.

LOKAL USŁUGOWY PARTER

Na parterze znajduje się lokal usługowy o powierzchni ok. 50 m², składający się z dwóch pomieszczeń. Obecnie funkcjonuje w nim cukiernia, a lokal jest wynajmowany.

Lokal posiada bezpośrednią komunikację z piwnicą, co daje możliwość przeanalizowania w przyszłości stworzenia dwupoziomowej przestrzeni usługowej.

MIESZKANIE I PIĘTRO

Na piętrze znajduje się mieszkanie o powierzchni ok. 50 m², obejmujące:

2 pokoje,
oddzielną kuchnię,
przedpokój.

Do mieszkania prowadzą niezależne zewnętrzne schody przy ścianie szczytowej kamienicy.

Mieszkanie jest obecnie wynajmowane.

PIWNICA OK. 50 M²

Pod lokalem usługowym znajduje się wysoka piwnica o powierzchni ok. 50 m² z charakterystycznymi sklepieniami łukowymi.

Piwnica jest bezpośrednio skomunikowana z parterem i daje potencjał dalszego zagospodarowania. Ewentualna adaptacja na konkretną funkcję wymaga odpowiedniej weryfikacji technicznej i formalnej.

DOCHÓD Z NAJMU

Obecnie wynajmowane są:

lokal usługowy,
mieszkanie,
garaż.

Łączny aktualny przychód wynosi około 2 890 zł miesięcznie, czyli 34 680 zł rocznie.

Przy cenie 449 000 zł daje to orientacyjną rentowność brutto ok. 7,7% rocznie.

DZIAŁKA I ZABUDOWA

Nieruchomość znajduje się na działce:

nr 56/2, obręb Zawiercie (0012), arkusz 31

o powierzchni 325 m².

Powierzchnia zabudowy całej kamienicy wynosi ok. 122 m².

Dodatkowo w ramach umownego sposobu korzystania oferowana część obejmuje garaż, dwie komórki gospodarcze oraz korzystanie z części zamkniętego dziedzińca.

Kamienica jest do remontu.

MPZP 12MWU

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i znajduje się na terenie:

12MWU zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna z usługami.

Plan dopuszcza szeroki zakres funkcji, m.in. handel, gastronomię, biura, administrację, ochronę zdrowia, edukację, usługi finansowe i ubezpieczeniowe, obsługę rynku nieruchomości, rzemiosło usługowe, kulturę, rozrywkę, sport i rekreację.

Najważniejsze parametry:

maks. powierzchnia zabudowy 65%,
min. powierzchnia biologicznie czynna 20%,
intensywność zabudowy 0,82,6,
budynki wielorodzinne i usługowe do 3 kondygnacji nadziemnych i maks. 15 m,
dachy dwu- lub wielospadowe o nachyleniu 2045 .

Parametry planu dają podstawę do przeanalizowania możliwości przebudowy, lepszego wykorzystania istniejącej powierzchni, a także ewentualnej rozbudowy lub nadbudowy.

OCHRONA KONSERWATORSKA

Kamienica nie jest indywidualnie objęta ochroną jako zabytek.

Nieruchomość znajduje się natomiast na obszarze objętym w MPZP strefą ochrony konserwatorskiej. Przy planowaniu przebudowy, rozbudowy lub nadbudowy należy uwzględnić zasady obowiązujące w tej strefie oraz wymagane uzgodnienia.

MEDIA

Nieruchomość posiada:

wodę z sieci,
kanalizację,
prąd,
gaz,
telekomunikację.

Ogrzewanie gazowe.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Adres: Zawiercie, ul. Hoża 2
Cena: 449 000 zł
Przedmiot sprzedaży: 50% udziałów
Działka: 56/2 325 m²
Powierzchnia zabudowy całej kamienicy: ok. 122 m²
Lokal usługowy: ok. 50 m²
Mieszkanie: ok. 50 m²
Piwnica: ok. 50 m²
Dodatkowo: garaż + 2 komórki + zamykany dziedziniec
Dochód: ok. 2 890 zł/mies.
ROI brutto: ok. 7,7%
Ogrzewanie: gazowe
Stan: do remontu
MPZP: 12MWU zabudowa wielorodzinna z usługami

To propozycja dla inwestora poszukującego nieruchomości, która już generuje przychód, a jednocześnie daje możliwość dalszej modernizacji i zwiększenia jej potencjału.

Zapraszam do kontaktu i prezentacji nieruchomości.

OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ

Agent nieruchomości zainteresowany ofertą dla swojego klienta proszony jest o kontakt. Chętnie uzgodnimy warunki współpracy z RE/MAX przy sprzedaży.

Nota prawna: Informacje dotyczące nieruchomości zostały podane przez właściciela, mają charakter informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu cywilnego i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego.


RE/MAX Invest
ul. Wyzwolenia 1
43-300 Bielsko-Biała
 

Informacja przekazywana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie sprawdzona.

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: REMAX-339-KS-INVEST/2/8