Prezentujemy wyjątkową nieruchomość w samym sercu Zawiercia, która łączy w sobie funkcję komfortowego domu rodzinnego z doskonałą inwestycją pod działalność gospodarczą.

Dom o powierzchni użytkowej ok. 376 m², usytuowany na działce o powierzchni 1222 m², daje niemal nieograniczone możliwości wykorzystania - od dalszego prowadzenia obecnej działalności handlowo-usługowej, przez aranżację przestrzeni biurowej, medycznej czy hotelowej, aż po wygodne zamieszkanie z dużym ogrodem w centrum miasta.

Dom:

Powierzchnia użytkowa: ok. 376 m²

Ilość kondygnacji: 3

- Parter (ok. 138 m²) - aktualnie ok. 120 m² przeznaczone na czynną przestrzeń sklepową (dodatkowe źródło przychodu)

- I piętro (ok. 138 m²) - 4 pokoje, kuchnia, WC, łazienka z wanną, prysznicem i oknem

- II piętro/poddasze (ok. 100 m² po uwzględnieniu skosów) - 6 pokoi (w tym pokój sportowy), sauna, pralnia, oddzielny prysznic, WC

Dodatkowe udogodnienia: 3 tarasy, 2 piwnice, 3 niezależne wejścia (w tym jedno bezpośrednio z ulicy)

Budynki gospodarcze i garaże:

Łączna powierzchnia zabudowy: ok. 140 m²

Trzy garaże (w tym możliwość parkowania samochodu dostawczego)

Kojec dla psa

Duże podwórko z dodatkowym miejscem parkingowym

Działka:

Powierzchnia: 0,1222 ha

Teren płaski, kształt prostokąta

Urokliwy ogród - idealny na relaks i odpoczynek

Dojazd: droga asfaltowa, pełne ogrodzenie

Media i instalacje:

Prąd (siła), gaz miejski, woda, kanalizacja

Ogrzewanie: CO gazowe + prąd

Internet światłowodowy, Wi-Fi, TV kablowa i satelitarna

Przyłącze telefoniczne

Atuty lokalizacji:

Centrum Zawiercia - szybki dostęp do Urzędu Miasta, MOK, szkół, przedszkoli, kościoła i przystanków autobusowych

Bliskość obwodnicy Zawiercia (w budowie)

Doskonała komunikacja - krajowa i międzynarodowa (kolej, autostrady, lotniska)

Sąsiedztwo terenów zielonych i lasu

Stan techniczny:

Budynek wolnostojący, nadbudowany w 1996 roku, część parterowa z 1935 r.

Materiał budowy: cegła + pustaki Ackermana

Dach: blacha cynowa, ocynkowana

Okna plastikowe (na piętrze i częściowo na parterze)

Stan: dobry/bardzo dobry - gotowy do zamieszkania od zaraz

Dlaczego warto?

Ta nieruchomość to nie tylko komfortowe miejsce do życia, ale również dochód już dziś i ogromny potencjał na przyszłość. Obecnie funkcjonująca powierzchnia handlowa stanowi stabilne źródło przychodów, a dwa dodatkowe piętra oraz zabudowania gospodarcze otwierają wiele możliwości adaptacji pod biznes, usługi, medycynę czy turystykę.

Zapraszamy do kontaktu i umówienia prezentacji - to miejsce, które warto zobaczyć na żywo!