Dochodowa Kamienica w Centrum Zawiercia

Cena: 1 500 000 PLN | Powierzchnia: 234 m² | Działka: 637 m² | Liczba lokali: 7 | Miesięczny przychód z najmu: 11 800 PLN | Rentowność brutto: ok. 9,44% | Ogrzewanie: 2 x pompa ciepła

Na sprzedaż odrestaurowana kamienica inwestycyjna położona w centrum Zawiercia.

Obiekt obejmuje siedem niezależnych, wyposażonych i obecnie wynajętych mieszkań. Nabywca przejmuje funkcjonującą nieruchomość dochodową wraz z obowiązującymi umowami najmu.

Najważniejsze informacje

powierzchnia budynku: 234 m²;
powierzchnia działki: 637 m²;
siedem niezależnych lokali;
dwie kondygnacje nadziemne;
poddasze z możliwością dalszej adaptacji;
dwa garaże;
dziedziniec z ogrodem;
pełna własność;
rok budowy: 1903;
budynek po gruntownej renowacji;
ogrzewanie pompami ciepła;
wszystkie lokale aktualnie wynajęte.

Struktura lokali

cztery kawalerki;
trzy mieszkania dwupokojowe;
jeden z lokali posiada niezależne wejście od zewnątrz i może pełnić również funkcję lokalu usługowego;
wszystkie mieszkania są umeblowane i wyposażone w sprzęt AGD.

Aktualne przychody

trzy lokale po 2 250 PLN miesięcznie - łącznie 6 750 PLN;
dwa lokale po 1 750 PLN miesięcznie - łącznie 3 500 PLN;
dwa lokale po 1 450 PLN miesięcznie - łącznie 2 900 PLN.

Łączny miesięczny wpływ od najemców: 13 150 PLN
Powyższa kwota obejmuje zaliczki na ogrzewanie i odbiór odpadów:

zaliczki na media: łącznie około 1 350 PLN miesięcznie;
przychód z najmu bez zaliczek: 11 800 PLN miesięcznie;
roczny przychód z najmu bez zaliczek: 141 600 PLN.

Rentowność
Przy cenie ofertowej 1 500 000 PLN:

uproszczona rentowność brutto: około 9,44% rocznie;
uproszczony okres zwrotu: około 10,6 roku;
wyliczenia nie uwzględniają podatków, kosztów utrzymania, napraw ani ewentualnych okresów bez najemców.

Lokale są objęte długoterminowymi umowami najmu. Okresy ich wypowiedzenia wynoszą od jednego do trzech miesięcy.

WYSOKI Standard techniczny

nowa pompy ciepła;
nowa instalacja elektryczna;
nowa instalacja wodno-kanalizacyjna;
okna wymienione w 2024 roku;
odrestaurowane i wyposażone wnętrza;
nowy sprzęt AGD w mieszkaniach.

Dodatkowy potencjał
Poddasze pozostaje do adaptacji. Po spełnieniu wymogów technicznych i formalnych istnieje możliwość wydzielenia na nim od dwóch do czterech dodatkowych, niewielkich lokali.
Dodatkowe możliwości wykorzystania nieruchomości:

zwiększenie liczby mieszkań;
przeznaczenie lokalu z osobnym wejściem na działalność usługową;
dalsze zagospodarowanie dziedzińca i ogrodu;
optymalizacja stawek po zakończeniu obecnych umów najmu.

Lokalizacja
Nieruchomość znajduje się w centrum Zawiercia. Centralne położenie zapewnia dostęp do komunikacji, handlu, usług oraz pozostałej infrastruktury miejskiej.

Dokumentacja nieruchomości, umowy najmu oraz szczegółowe zestawienie przychodów są dostępne dla zainteresowanych inwestorów.

Zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji.